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二线城市开始限购，房价接下来怎么走？

2016近一年半以来，中国部分城市房价暴涨，有的房价涨幅达到70%以上。在这种情况下，高层纷纷出手干预。一线城市限购已经不是新闻了。随着深圳房价的暴涨，均价都已经成为中国的冠军。

一线城市全部限购了，二线城市也是纷纷限购。苏州8月11日限购，厦门9月5日起限购，杭州9月19日重启限购，南京9月26日起限购，看一下，都是近一年内涨幅最大的几个城市。

那么，接下来，全国房价会怎么样?

一、房价暴涨源于货币增发

现在的情况是，货币依旧增发，但是实体经济贷款意愿不强，各种交易市场冷却，货币没有吸收的地方，只能流到房地产。

再者，房地产在三四线库存很大，还需要去库存，这也是给房地产宽松货币政策的一个理由。但是，没想到，三四线库存没消化，一线二线房价却暴涨了。货币放出，就不由爷了。

二、房地产由稀缺性定价

为什么房价从一线开始涨?一线涨完二线涨?皆因稀缺性。

供求关系是市场经济的最基本规律。虽然全国总体看，房地产库存挺高，可是一线二线不高。三线四线倒是高。货币又流动性极高，必然先抢稀缺的。

三、限购的影响

那现在好几个一线二线城市限购了，资金往哪儿流?逻辑还是追求稀缺性。

在没有限购的二线城市里选择。合肥，郑州，武汉，济南，长沙，等等。要是二线城市全部限购了，再在三线城市里选择，看谁最稀缺，谁就涨。

最后，会形成一个阶梯式补涨格局。一句话，货币增发，总得有个去处。

四、房价上涨的结束

当然，房价涨是因为货币增发，如果货币不增发了，房价就不涨了。房价上涨还有个替代品，那就是物价。

如果，物价高涨，那资金就又炒作商品去了，会分流炒房资金。另外，房价大涨可以限购，物价大涨不能限吃，也会让央行收紧货币，遏制炒房。所以，房价涨不涨，还得看货币政策。

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限购！限购！现在买得起房却买不了房啦？

从一般逻辑来说，限购就是能买房的人少了，需求端被控制。从供需的角度来说，买的人少了，价格应该是要跌的，这样理解没错，但是房价还是在那里安安稳稳，是市场错了吗？

显然不是。现在是太平盛世，房价涨了10多年，许多人有个心理暗示，房价只涨不跌，大家还没有抛售房产的一致性行为。记得任大炮以前说过，除非战争，否则房价依然会涨。

另外，还有一个最重要的问题，限购限制需求端也限制了供应端，且算一批炒房的资金被套了进去，资金不能正常流动，并且很难出来。这为什么不能使房价下跌呢？

举个例子，2015年以来的股市就呈现出两种没有流动性的状态，一种是去杠杆之下，资金的踩踏争先恐后离场，导致资产价格暴跌。另一种是目前股市的状态，存量博弈，就这些钱在里面折腾，没有赚钱效应也没有增量资金。限购就是让楼市变成第二种状态。

当然，作为投资品，楼市也是有杠杆的，局部也是有泡沫的。2014年之前的一段时候，我们也看到了鄂城（鄂尔多斯）变成了鬼城，温州炒房团跑路等等。那时候，在“盘活存量，用好增量”的号召下，楼市杠杆被削弱了不少，不过随着资产荒的到来，越来越多的人发现，还是买房保值啊。

在房地产金融属性远远大于商品属性的今天，刚需可能不是促成此轮地产上涨的主要原因，而是资产保值。从投资的角度来说，大多数普通投资者是市场的跟随者，而不是市场的发现者，刚需只是楼市上涨的参与者，而不是推动者。真正主导价格波动的是政策和机构。

从钱荒到资产荒，一年期银行利率一降再降，钱被赶进了市场，这些钱制造了人造牛市，也铸就了疯狂的楼市。当短期央妈货币政策不会明显转向的判断确立之后，追求收益变成了其次，更重要的是为了保值。这波买房的人都是刚需吗？显然不是，要知道上海假离婚买房的人本身都是有房产的！

有可能，高房价绑架了政策的推进，监管层也是有苦难言，只能以限购的方式进行调控，而不能像股市那样野蛮的去杠杆。因此，对于在限购前买房的人而言，听到限购的消息，可能会感到高兴，因为限购说明目前楼市仍然是卖方市场，如果哪天热门城市不限购，并且又下调首付比例，那就要小心了。

但是地产作为投资品，是不会只涨不跌的，每一次投资品在经历人性的疯狂过后，最后大多会回归它应有的价值。因此，面对巨大赚钱效应的同时，我们需要让限购将沸腾的荷尔蒙冷静。

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